楊繼瑞:未來(lái)十年 房?jì)r(jià)不會(huì )大起大落

隨著(zhù)“新國五條”的出臺,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )發(fā)生怎樣的變化?哪些因素決定房?jì)r(jià)的走勢呢?昨日,中國區域經(jīng)濟學(xué)會(huì )副理事長(cháng)、重慶工商大學(xué)校長(cháng)楊繼瑞做客金沙講壇,已經(jīng)研究了近30年房地產(chǎn)市場(chǎng)的他認為,由于投資渠道多元化等多種因素影響,未來(lái)十年,房?jì)r(jià)不會(huì )大起大落。


談房?jì)r(jià)走勢:由成本與供求決定


1986年,楊繼瑞1996年起任四川大學(xué)副校長(cháng),2005年4月起任西南財大黨委副書(shū)記,2011年1月任重慶工商大學(xué)校長(cháng),并兼任西南財經(jīng)大學(xué)成渝經(jīng)濟區發(fā)展研究院院長(cháng)、四川大學(xué)房地產(chǎn)策劃與研究中心主任。


“房?jì)r(jià)始終由市場(chǎng)決定,兩大因素決定其走勢?!睏罾^瑞認為,首先是成本,其次是供求。楊繼瑞及其團隊通過(guò)大量調研分析認為,國家有強力的宏觀(guān)調控,同時(shí)由于平均利潤規律的作用,不少房地產(chǎn)商開(kāi)始轉型,隨著(zhù)投資渠道的多元化以及住房保障制度的優(yōu)化,未來(lái)10年房?jì)r(jià)都不會(huì )大起大落。


談房產(chǎn)投資:短期炒作絕對沒(méi)希望


在講座現場(chǎng),不少市民對于房產(chǎn)投資有較高熱情,紛紛向楊繼瑞請教。作為專(zhuān)業(yè)人士,楊繼瑞表示,為了自身居住的幸福、和諧,該買(mǎi)房時(shí)就買(mǎi)房,該出手時(shí)就出手,不要去搞短期炒作,“如果你做短期炒作,絕對沒(méi)有希望的?!?


但對于長(cháng)遠的商業(yè)投資,楊繼瑞則有不同看法。他認為,一定要對所購買(mǎi)商業(yè)鋪面、產(chǎn)權酒店的未來(lái)市場(chǎng)做良好分析,“一定要符合整個(gè)未來(lái)發(fā)展規劃,需要有相當的商業(yè)氛圍?!蓖瑫r(shí),他提出,中國的養老體制今后可能更多地跟養老房產(chǎn)相結合,可以作為大家投資的一種參考。


成都晚報記者 董亮